La Pyramide de la Valeur
Il ne faut pas voir ces labels comme des concurrents, mais comme des briques qui s'empilent.
RE2020
Obligatoire. Sans elle, pas de permis de construire. C'est le minimum légal.
Généralistes
Volontaires. Vision globale (énergie, eau, biodiversité). Standard investisseur.
Spécialistes
Boosters. Se rajoutent pour traiter un sujet précis (Carbone, Santé, Data).
1. Les Généralistes & La Loi
Comparaison entre la réglementation obligatoire (RE2020) et les labels généralistes (BREEAM, HQE, LEED).
| Critère | RE2020 (Loi) | BREEAM | HQE | LEED |
|---|---|---|---|---|
| Philosophie | OBLIGATOIRE Permis de construire | Pragmatique & Global Investisseur | Humain & Confort Service Public | Énergie & Prestige Sièges Sociaux |
| Coût Ingénierie | Inclus (BET) Standard | 15k€ - 35k€ (Moyen) | 20k€ - 45k€ (Élevé) | 25k€ - 50k€ (Très Élevé) |
| Surcoût Travaux (Niveau Cible) | +5% vs RT2012 Base réglementaire | 0.4% - 1.5% (Very Good) | 2% - 5% (Très Performant) | 2% - 6% (Gold) |
| ROI & Valeur | Aucun (Standard) Évite juste la sanction | +10% Valeur Standard International | +8% Valeur Charges maîtrisées | +12% Loyer Locataires Prime |
2. Les Spécialistes (Les "Boosters")
Ces labels se rajoutent souvent à un label généraliste pour traiter un sujet spécifique (Carbone, Santé, Data).
| Critère | BBCA (Carbone) | WELL (Santé) | R2S (Smart) |
|---|---|---|---|
| Cible Principale | Matériaux & Climat Bois / Biosourcé | Occupant & RH QVT / Bien-être | Data & Services Connectivité / Apps |
| Coût Ingénierie | 5k€ - 15k€ (ACV Spécifique) | 20k€ - 40k€ (Tests Labo in-situ) | 8k€ - 15k€ (AMO Smart) |
| Surcoût Travaux | 3% - 8% (Structure Bois) | 3% - 6% (Aménagement / Air) | 15€ - 30€ / m² (Réseau / BOS) |
| ROI Principal | Finance Verte Green Bonds & Taux bonifiés. | Performance RH -20% Absentéisme. | Flexibilité -15% Charges maintenance. |
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