La Pyramide de la Valeur
Il ne faut pas voir ces labels comme des concurrents, mais comme des briques qui s'empilent.
RE2020
Obligatoire. Sans elle, pas de permis de construire. C'est le minimum légal.
Généralistes
Volontaires. Vision globale (énergie, eau, biodiversité). Standard investisseur.
Spécialistes
Boosters. Se rajoutent pour traiter un sujet précis (Carbone, Santé, Data).
1. Les Généralistes & La Loi
Comparaison entre la réglementation obligatoire (RE2020) et les labels généralistes (BREEAM, HQE, LEED).
| RE2020 | BREEAM | HQE | LEED | |
|---|---|---|---|---|
| Philosophie | Obligatoire (Loi) | Pragmatique & Global | Humain & Confort | Énergie & Prestige |
| Coût Ingénierie | Inclus (BET) | 15–35 k€ | 20–45 k€ | 25–50 k€ |
| Surcoût Travaux | +5 % (vs RT2012) | 0,4–1,5 % | 2–5 % | 2–6 % |
| ROI & Valeur | — | +10 % Valeur | +8 % Valeur | +12 % Loyer |
2. Les Spécialistes (Les "Boosters")
Ces labels se rajoutent souvent à un label généraliste pour traiter un sujet spécifique (Carbone, Santé, Data).
| BBCA | WELL | R2S | |
|---|---|---|---|
| Cible | Matériaux & Carbone | Occupant & Bien-être | Data & Connectivité |
| Coût Ingénierie | 5–15 k€ | 20–40 k€ | 8–15 k€ |
| Surcoût Travaux | 3–8 % | 3–6 % | 15–30 €/m² |
| ROI Principal | Finance Verte | −20 % Absentéisme | −15 % Maintenance |
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