BREEAM, le guide de la version 7

BREEAM, pour Building Research Establishment Environmental Assessment Method, est une certification environnementale volontaire des bâtiments, créée en 1990 au Royaume-Uni par le BRE. C’est le plus ancien référentiel du genre : le BRE revendique en 2025 plus de 610 000 bâtiments certifiés et 2,33 millions de bâtiments enregistrés, dans 102 pays.

Source : BRE, annonce des BREEAM Awards 2025 (24 avril 2025).

Un assesseur licencié évalue le projet sur neuf catégories pondérées plus l’innovation, le BRE contrôle son rapport puis délivre une mention, de Pass à Outstanding. La France n’a pas d’opérateur national : les projets relèvent des schémas internationaux du BRE, alors que l’Allemagne, l’Autriche, l’Espagne, les Pays-Bas, la Norvège ou la Suède ont leur adaptation locale. Le référentiel concurrent le plus courant en France est la certification HQE, à l’international la certification LEED, et en Allemagne la certification DGNB.

En France, Cushman & Wakefield cite deux références : La Samaritaine à Paris, rénovée et certifiée Excellent, et la plateforme logistique Moissy 2DC1, certifiée Outstanding avec un score de 93,1 %, présenté comme un record mondial. Source : Cushman & Wakefield, certification BREEAM.

BREEAM New Construction V7, dont le manuel technique est paru le 16 juillet 2025 et qui est ouverte aux enregistrements depuis son lancement le 30 septembre 2025, met l’accent sur le carbone sur tout le cycle de vie, la consommation d’énergie réellement prévue plutôt que le seul calcul réglementaire, la résilience climatique et le gain net de biodiversité. Elle produit un rapport d’alignement sur la taxonomie européenne à l’échelle de l’actif, utile pour la finance verte.

BREEAM se décline en cinq schémas : New Construction pour le neuf, Refurbishment and Fit Out pour la rénovation et l’aménagement, In-Use pour l’exploitation, Communities pour l’aménagement urbain et Infrastructure pour le génie civil.

New ConstructionV7.1

Bâtiments neufs, tertiaires ou résidentiels. La version International s’applique dans tous les pays dépourvus d’adaptation locale, dont la France.

Refurbishment and Fit OutV7, septembre 2026

Rénovation et aménagement. La V7 sépare Refurbishment (structure, enveloppe, systèmes centraux, en quatre parties combinables) et Fit Out (travaux preneur et aménagement intérieur). Au-delà de 50 % de surface neuve, le projet passe en New Construction ou en évaluation sur mesure.

In-UseExploitation

Bâtiments existants en exploitation : Part 1 sur la performance intrinsèque de l’actif, Part 2 sur sa gestion, certifiables séparément. Le certificat est valable trois ans. Le BRE a annoncé en septembre 2025 une In-Use V7 pour 2026 ; tant qu’elle n’est pas ouverte à l’enregistrement, les évaluations se font en V6.

Communities et InfrastructureQuartier, ouvrages

Communities évalue les projets d’aménagement urbain ; Infrastructure, ex-CEEQUAL, les ouvrages de génie civil.

BREEAM évalue le bâtiment sur neuf catégories pondérées, plus l’innovation en bonus. En International, les pondérations sont fixées par pays et appliquées automatiquement par l’outil d’évaluation. Les pourcentages ci-dessous ne sont pas ceux de la V7 : ce sont les pondérations de référence que le BRE publie pour un bâtiment neuf entièrement aménagé en UK New Construction 2014, à lire comme un ordre de grandeur.

Management12 % (UK 2014)

Intervention du BREEAM AP, programme et conception (Man 01), mise en service et passation (Man 04). La V7.1 impose des objectifs de performance mesurables fixés tôt, suivis pendant le projet et revus après livraison, et durcit la mise en service.

Santé et bien-être15 % (UK 2014)

Lumière naturelle, éclairage artificiel, éblouissement et qualité de l’air intérieur. En V7, le plan de qualité de l’air devient obligatoire dès Very Good, un nouveau critère porte sur les effets non visuels de la lumière (Hea 03), et Outstanding impose un minimum de lumière naturelle.

Énergie15 % (UK 2014)

Stratégie énergétique dès l’esquisse, modélisation prédictive de la consommation réelle (Ene 01 et Ene 02) avec crédits pour sa vérification par un tiers, nouveaux critères sur la flexibilité de la demande (Ene 07) et la régulation (Ene 08). Les pompes à chaleur, devenues courantes, ne rapportent plus le crédit des technologies bas carbone et zéro carbone.

Transport9 % (UK 2014)

Accessibilité aux transports en commun, mobilités actives et alternatives à la voiture individuelle.

Eau7 % (UK 2014)

Réduction de la consommation (Wat 01), dont les références intègrent en V7 un facteur carbone ; nouveau critère de prédiction de la consommation d’eau en exploitation (Wat 05) ; comptage et détection des fuites.

Matériaux13,5 % (UK 2014)

Analyse de cycle de vie (Mat 01) entièrement réécrite : périmètre aligné sur la norme EN 15978, crédits attribués selon la performance carbone intrinsèque face à des références, crédit exemplaire pour la publication des données dans une base publique.

Déchets8,5 % (UK 2014)

Gestion des déchets de chantier et d’exploitation, adaptation au changement climatique, conception pour l’adaptabilité et le démontage.

Sols et écologie10 % (UK 2014)

Choix du site, protection et valorisation de l’écologie, gain net de biodiversité (LE 04). En version UK, le barème suit la loi anglaise sur le gain net de biodiversité ; les gains hors site sont désormais comptabilisés.

Pollution10 % (UK 2014)

Fluides frigorigènes (Pol 01) : potentiel de déplétion ozone nul exigé en V7, et en Excellent et Outstanding des émissions inférieures à 1 000 kgCO₂e par kW. Également qualité de l’air local, bruit et pollution lumineuse.

Innovationjusqu’à 10 % en bonus

Crédits accordés pour une performance exemplaire au-delà des exigences, ou pour des solutions techniques reconnues comme innovantes.

Source : pondérations BREEAM UK New Construction 2014, BRE.

Pour la V7 International, le BRE a revu ses pondérations par pays, en augmentant le poids des Matériaux et des Sols et écologie ; la pondération applicable à un projet français est celle que l’outil d’évaluation retient pour la France. Source : pondérations par pays de BREEAM International NC V7, BRE.

BREEAM V7 remplace la V6 avec des standards minimaux plus exigeants sur le carbone, l’énergie et la qualité de l’air, et des seuils Pass et Good abaissés de 5 points. Les manuels techniques sont le SD6073 pour l’International et le SD6074 pour le Royaume-Uni ; les praticiens anticipent, pour un même bâtiment, un score inférieur d’environ 5 % en moyenne.

Source : ressources BREEAM New Construction V7, BRE.

La V7.1, publiée le 26 août 2026, est une mise à jour ciblée. Elle porte surtout sur le programme et la conception (Man 01), avec des objectifs mesurables fixés tôt et revus après livraison, et sur la mise en service (Man 04). Elle renforce aussi le poids de la modélisation énergétique prédictive et les exigences de qualification des intervenants, notamment en mise en service et en qualité de l’air.

BREEAM compte cinq mentions, Pass, Good, Very Good, Excellent et Outstanding, attribuées selon le score pondéré : en V7, de 25 % pour Pass à 85 % pour Outstanding. Il faut à la fois atteindre le score et respecter les standards minimaux propres à chaque mention.

Source : manuel technique SD6073, réservé aux professionnels BREEAM, repris par l’Institution of Environmental Sciences.

La certification BREEAM New Construction se déroule en deux évaluations, en conception puis après livraison, menées par un assesseur licencié et validées par le BRE.

Les acteurs

BREEAM APAccredited Professional

Il accompagne la maîtrise d’œuvre, conseille sur les choix techniques et optimise le score. Sa présence sur le projet rapporte elle-même des crédits.

Assesseur BREEAMLicensed Assessor

Indépendant et licencié par le BRE, il vérifie les preuves, rédige le rapport d’évaluation et le soumet au contrôle qualité du BRE.

BREOrganisme certificateur

Il contrôle le rapport de l’assesseur et délivre les certificats.

Le déroulé

Pré-évaluationFaisabilité

Estimation du score atteignable et choix de la mention visée, avant de figer le programme.

EnregistrementPlateforme BREEAM

L’assesseur enregistre le projet dans la version en cours, qui fixe le référentiel de toute l’évaluation.

Design StageConception

Audit sur dossier : plans, CCTP, simulations. Il délivre un certificat intermédiaire (Interim Certificate), sans visite sur site obligatoire.

Post-Construction StageRéalisation

Audit final après livraison, avec visite de l’assesseur pour vérifier la conformité réelle. Après contrôle qualité du BRE, il délivre le certificat final (Final Certificate).

La durée d’une certification BREEAM New Construction suit donc celle de l’opération : le certificat intermédiaire arrive en conception, avant les travaux, et le certificat final après la livraison, une fois le contrôle qualité du BRE passé.

Le certificat New Construction atteste la performance du bâtiment à sa date de délivrance. Pour un bâtiment en exploitation, la certification In-Use se renouvelle tous les trois ans.

Le coût d’une certification BREEAM additionne trois postes : la redevance versée au BRE, les honoraires de l’assesseur, auxquels s’ajoutent éventuellement ceux du BREEAM AP, et les études qui produisent les preuves (ACV, simulation énergétique, écologue).

Les frais de certification

Le BRE ne publie pas de grille en euros en libre accès. À titre de repère, sa grille publique pour les États-Unis, en vigueur au 1er septembre 2026 pour un bâtiment neuf non résidentiel :

Source : redevances BREEAM pour les projets américains, BRE. Les fiches tarifaires contractuelles prévalent.

Exemple calculé sur cette grille : un bâtiment neuf non résidentiel de 10 000 m², soit environ 107 600 pi², relève de la tranche de 50 000 à 500 000 pi². Ses redevances BRE atteignent 1 750 $ d’enregistrement plus 6 000 $ de certification (4 000 $ en conception, 2 000 $ après livraison), soit 7 750 $, hors honoraires de l’assesseur.

Surcoût de travaux et retour sur investissement

Le programme Target Zero (Tata Steel et BCSA, avec AECOM et Cyril Sweett), mené sur le schéma BREEAM 2008, a chiffré le surcoût de construction selon la mention sur cinq types de bâtiments. Pour le supermarché, cas le plus étudié :

L’étude du BRE et de Sweett Group « Delivering sustainable buildings: savings and payback » (2014) arrive à la même conclusion : les mentions basses ne coûtent presque rien, les plus hautes restent en général sous 2 % de surcoût, rentabilisé en deux à cinq ans par les économies d’exploitation. Côté valeur, le World Green Building Council (2013) cite des loyers jusqu’à 24,9 % plus élevés pour les bâtiments certifiés BREEAM : c’est un plafond, pas une moyenne.

BREEAM a pour atout d’être reconnu par les investisseurs étrangers et aligné sur la taxonomie européenne ; sa limite est une charge documentaire lourde, en anglais.

BREEAM, HQE, LEED et DGNB évaluent des thèmes proches ; le choix dépend surtout des investisseurs et des locataires visés. BREEAM, britannique, pondère ses catégories ; la certification LEED, américaine, compte des points sans pondération et mesure l’énergie selon ASHRAE ; la certification HQE reste la plus ancrée dans les pratiques françaises ; la certification DGNB, portée par le Green Building Council allemand, mesure un taux de satisfaction des exigences sur six qualités.

BREEAM se cumule souvent avec un label carbone comme le label bas carbone BBCA, un label numérique comme le label R2S ou une certification santé comme le label WELL. Le détail critère par critère est dans notre comparatif des labels.

Viser le BREEAM Very Good, soit 55 %, impose en V7 un plan de qualité de l’air intérieur et le respect des standards minimaux de la mention ; le reste se joue sur l’ordre des décisions. La méthode ci-dessous est celle que nous recommandons en AMO.

FaisabilitéAvant le programme

Faire réaliser la pré-évaluation par l’assesseur sur le site réel et viser une marge de quelques points au-dessus de 55 % : des crédits obtenus en conception peuvent tomber à l’audit après livraison. Les crédits de transport dépendent du terrain et se connaissent avant tout dessin.

Équipe projetDès la faisabilité

Nommer le BREEAM AP et l’écologue dès les premières phases : les crédits liés à l’AP et la visite écologique du site ne s’obtiennent que s’ils interviennent tôt.

EsquisseStandards minimaux

Lister avec l’assesseur les standards minimaux de la mention dans le manuel SD6073 et affecter chacun à un responsable : un standard manqué fait perdre la mention quel que soit le score.

APD et DCEPièces écrites

Inscrire dans les CCTP les exigences BREEAM et les preuves attendues des entreprises (fiches produits, origine légale du bois, comptage, fluides frigorigènes). Une preuve qui n’est pas demandée au marché est rarement fournie après coup.

Chantier et livraisonPreuves

Tenir au fil de l’eau les relevés de chantier (déchets, consommations) et préparer la mise en service, durcie par la V7.1 : ce sont les preuves que l’assesseur vérifie lors de l’audit après livraison.

Qu’est-ce que la certification BREEAM ?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est une certification environnementale des bâtiments créée en 1990 au Royaume-Uni par le BRE. Un assesseur licencié évalue le projet sur neuf catégories pondérées (énergie, santé, matériaux, eau, écologie...) plus l’innovation, et le BRE délivre une mention de Pass à Outstanding. Le BRE revendique en 2025 plus de 610 000 bâtiments certifiés et 2,33 millions enregistrés, dans 102 pays.

Combien de temps dure une certification BREEAM ?

Une certification BREEAM New Construction suit le calendrier de l’opération : l’évaluation Design Stage, menée avant le démarrage des travaux, donne un certificat intermédiaire ; l’évaluation Post-Construction Stage, menée après la livraison, donne le certificat final une fois le contrôle qualité du BRE passé. Le certificat final ne peut donc pas précéder la livraison du bâtiment.

BREEAM V7 : quels standards minimaux pour Excellent ?

En V7, la mention Excellent impose notamment une analyse de cycle de vie avec évaluation du carbone intrinsèque comparé à des références (Mat 01), une modélisation énergétique prédictive confrontée aux références d’énergie et de carbone opérationnels (Ene 01 ou Ene 02), le plan de qualité de l’air intérieur exigé dès Very Good, et des standards de consommation d’eau mis à jour (Wat 01). La liste complète, mention par mention, figure dans le manuel technique SD6073.

Quels sont les niveaux de certification BREEAM ?

En BREEAM New Construction V7, les mentions sont Pass (25 % et plus), Good (40 %), Very Good (55 %), Excellent (70 %) et Outstanding (85 %). En V6, Pass et Good démarraient à 30 % et 45 %. Chaque mention exige aussi des standards minimaux sur certains critères.

Combien coûte une certification BREEAM ?

Le coût d’une certification BREEAM additionne la redevance du BRE (enregistrement puis certification, selon la surface), les honoraires de l’assesseur, éventuellement ceux d’un BREEAM AP, et les études associées (ACV, simulation énergétique, écologue). Les études publiées par le BRE et ses partenaires situent le surcoût de travaux sous 2 % jusqu’à Excellent ; il peut dépasser 10 % pour Outstanding.

Quelle version de BREEAM utiliser en 2026 ?

Depuis le 27 janvier 2026, un nouveau projet BREEAM New Construction ne peut plus être enregistré en 2018 ou V6 : il relève de la V7. La V7.1, publiée le 26 août 2026, est la version d’enregistrement en cours ; un projet enregistré en V7.0 peut y passer sans frais ou rester sur sa version.

Quelle différence entre BREEAM et HQE ?

BREEAM est un référentiel britannique, diffusé à l’international et lisible par les investisseurs étrangers ; la certification HQE est le référentiel français, noté par engagements. Les deux évaluent des thèmes proches ; le choix dépend surtout des investisseurs et des locataires visés, et les deux se cumulent souvent.

Combien de temps une certification BREEAM est-elle valable ?

Un certificat BREEAM New Construction atteste la performance du bâtiment à sa date de délivrance et ne porte pas de date d’expiration. Un certificat BREEAM In-Use, qui porte sur un bâtiment en exploitation, est valable trois ans, puis doit être renouvelé par une nouvelle évaluation.

Qui délivre la certification BREEAM en France ?

Le BRE délivre la certification BREEAM en France : le pays n’a pas d’opérateur national, et les projets français relèvent des schémas internationaux. L’évaluation est menée par un assesseur licencié par le BRE, qui soumet son rapport au contrôle qualité du BRE.

Comment devenir assesseur BREEAM ?

Pour devenir assesseur BREEAM, il faut suivre la formation New Assessor de la BRE Academy pour le schéma visé (par exemple International New Construction), réussir les examens associés, puis demander la licence. Aucun prérequis formel n’est exigé pour s’inscrire au cours.

Quelle différence entre BREEAM New Construction, Refurbishment and Fit Out et In-Use ?

New Construction certifie un bâtiment neuf, Refurbishment and Fit Out une rénovation lourde ou un aménagement intérieur, et In-Use un bâtiment existant en exploitation, sur sa performance intrinsèque (Part 1) et sa gestion (Part 2).

Source : standards minimaux V7 : Stroma, BREEAM V7 ; parc certifié : BRE.