WiredScore, la certification de la connectivité

La certification WiredScore évalue la connectivité numérique d’un bâtiment : accès à internet, couverture mobile, robustesse des infrastructures et capacité à accueillir de nouvelles technologies. Elle ne juge ni l’énergie ni le carbone, mais ce qu’un occupant constate dès son arrivée : peut-il travailler, ou vivre, sans coupure ?

WiredScore a été fondée à New York en 2013, puis a remporté en 2015 l’appel d’offres de la Greater London Authority pour devenir le système de notation de la connectivité de la mairie de Londres. La société rédige ses grilles, appelées scorecards, et délivre elle-même la certification : il n’y a pas d’organisme certificateur distinct.

Le 25 mars 2026, Meter, fournisseur américain d’infrastructures réseau pour les entreprises, a annoncé le rachat de WiredScore. WiredScore précise que ses certifications restent des standards mondiaux et indépendants, et prévoit de confier l’élaboration de ses grilles à un conseil de gouvernance (Governance Council) issu de son réseau de professionnels accrédités.

Sources : site de WiredScore et annonce du rachat par Meter, mars 2026.

WiredScore se décline par type d’actif (bureaux, logements, industriel et logistique), tandis que SmartScore, sa certification du bâtiment intelligent, vise les bureaux et les hôtels. Deux désignations s’appliquent à plusieurs bâtiments à la fois : Neighborhood pour un quartier, Portfolio pour un patrimoine.

Sources : FAQ WiredScore sur les bâtiments éligibles, lancement du label industriel et logistique en France, lancement de SmartScore et page SmartScore, qui présente les désignations Neighborhood et Portfolio.

Il n’existe pas de certification « Developer » ou « Landlord » distincte : la différence entre un projet et un immeuble en service se fait par la grille. Pour les bureaux, WiredScore propose une version Office (development) et une version Office (occupied), choisie selon l’avancement du bâtiment.

Lancé le 20 avril 2021, SmartScore a été construit avec le WiredScore Smart Council, qui réunit locataires, propriétaires et professionnels de l’immobilier. Au lancement, 44 propriétaires y avaient engagé 70 bâtiments dans 7 pays.

La certification WiredScore évalue sept catégories, de l’accès à internet à la capacité d’évolution du bâtiment ; SmartScore en évalue neuf, centrées sur les fonctions offertes à l’occupant et sur les fondations techniques.

Les sept catégories WiredScore

Accès à internetInternet Service Provision

Nombre et qualité des opérateurs capables de desservir le bâtiment, et conditions dans lesquelles un occupant peut souscrire une offre.

Couverture mobileMobile Performance

Qualité du signal mobile à l’intérieur du bâtiment. Les exigences ont été nettement relevées en 2025, surtout pour les niveaux les plus élevés.

Services numériquesDigital Services

Wi-Fi des espaces communs et pour les visiteurs, systèmes de réservation, accès personnalisé aux services, consignes connectées : des attentes de base depuis 2025.

Technologies de suivi environnementalSustainability Technology

Suivi et pilotage de l’impact environnemental du bâtiment, et données transmises aux occupants pour leur reporting ESG.

InfrastructuresInfrastructure Setup

Arrivées des opérateurs, cheminements de câbles, locaux techniques et réseaux internes qui portent la connectivité.

Résilience technologiqueTechnology Resilience

Capacité du bâtiment à rester connecté en cas de panne : redondance des raccordements, protection des locaux, alimentation de secours. La grille de 2023 a commencé à valoriser des sources d’énergie de secours moins carbonées.

Capacité d’évolutionFuture Readiness

Réserves d’espace et de capacité pour accueillir de nouvelles technologies sans travaux lourds.

Source : page de la certification WiredScore.

La grille industrielle et logistique reprend six de ces catégories, sans les services numériques : le besoin d’un entrepôt porte d’abord sur le raccordement, la couverture mobile et la continuité de service.

Les neuf catégories SmartScore

Accès et navigationAccess and Navigation

Entrée dans le bâtiment et orientation des occupants et des visiteurs.

Services numériquesDigital Services

Services du bâtiment proposés à l’occupant par voie numérique.

Excellence opérationnelleOperational Excellence

Outils qui aident l’exploitant à maintenir et piloter le bâtiment.

Sûreté et sécuritéSafety and Security

Technologies de sûreté des personnes et des biens.

Technologies de suivi environnementalSustainability Technology

Suivi et réduction de l’impact environnemental du bâtiment.

Bien-êtreWellbeing

Technologies au service de la santé et du confort des occupants.

CybersécuritéCybersecurity

Protection des systèmes techniques connectés, renforcée dans les grilles de 2025.

Gestion des donnéesData Management

Gouvernance et accès aux données produites par le bâtiment.

Intégration des systèmesSystems Integration

Capacité des systèmes techniques à échanger leurs données.

Source : page de la certification SmartScore.

Quelle version en octobre 2026 ?

Les grilles en vigueur sont celles de la mise à jour annoncée en juin 2025 « plus tard dans l’année » pour WiredScore et SmartScore ; dès juillet 2025, WiredScore présentait ses certifications comme « nouvellement mises à jour », sans publier de date de bascule (billet WiredScore de juillet 2025). WiredScore ne publie pas de numéro de version sur ses pages publiques ; la précédente référence connue pour les bureaux était la v3.1 de juillet 2023. Faites confirmer la grille applicable à l’inscription.

Source : annonce des mises à jour 2025 des grilles WiredScore et SmartScore.

La certification WiredScore compte quatre niveaux, Certified, Silver, Gold et Platinum, auxquels s’ajoute la mention Pre-certified, réservée aux bâtiments en développement. Le niveau dépend d’abord du respect des exigences minimales, puis de l’étendue et de la profondeur des technologies mises en œuvre.

Sources : FAQ WiredScore sur les niveaux et site français de WiredScore.

La certification WiredScore suit six étapes, de l’inscription à la promotion du résultat, avec un interlocuteur dédié chez WiredScore (Client Success Manager). La différence majeure tient à l’état du bâtiment : un projet est évalué sur pièces, un immeuble occupé peut l’être sur site.

InscriptionRegister

Enregistrement du bâtiment et paiement des frais forfaitaires, exigibles au début du processus.

LancementKick off

Réunion avec WiredScore pour fixer le niveau visé, le calendrier et le plan d’action.

ÉvaluationAssess

Remise des documents ou visite du site. Un bâtiment en développement est évalué sur plans, photos et documents, sans visite, y compris après la livraison.

Preuves et améliorationsEvidence

Revue des preuves au regard de la grille et repérage des améliorations rapides qui font gagner un niveau.

CertificationCertify

Remise du certificat, d’une fiche de synthèse, d’un rapport détaillé du bâtiment et d’un kit de communication.

PromotionPromote

Utilisation du niveau obtenu dans la commercialisation, y compris la mention Pre-certified pendant le développement.

Sources : processus de certification WiredScore et FAQ WiredScore sur l’évaluation des projets en développement.

WiredScore ne publie pas de délai type : la durée de la démarche varie selon le bâtiment. Les dossiers sont suivis côté client par des professionnels accrédités (Accredited Professionals), formés et examinés par WiredScore, dont l’accréditation se renouvelle par périodes de deux ans : gratuitement si le professionnel a certifié un bâtiment pendant la période, contre 250 $ sinon (FAQ WiredScore sur le renouvellement de l’accréditation).

En France, les frais de la certification WiredScore débutent à 5 450 € HT pour un immeuble en exploitation et à 14 700 € HT pour un immeuble en développement. Ils sont forfaitaires, exigibles au début du processus, et varient selon le type de certification, la taille et la structure du bien.

Source : frais de labellisation affichés sur le site français de WiredScore.

À ces frais s’ajoutent deux postes qu’aucune source publique ne chiffre : l’accompagnement par un professionnel accrédité ou un AMO, et les éventuels travaux (raccordement d’un second opérateur, système d’antennes pour la couverture mobile intérieure, alimentation de secours des locaux techniques). Demandez des offres qui séparent ces postes.

Le renouvellement est une nouvelle certification : un immeuble en développement repasse sur la grille des immeubles occupés 18 mois après sa livraison, puis tous les deux ans. Le budget d’une opération doit donc prévoir au moins une seconde évaluation.

Une certification WiredScore n’est pas définitive : elle vaut 18 mois après la livraison pour un immeuble en développement, puis deux ans, renouvelables, pour un immeuble occupé. Passé ce délai, le propriétaire ne peut plus communiquer sur la certification sans la renouveler.

Sources : FAQ WiredScore sur la durée de validité et FAQ WiredScore sur le renouvellement.

Chaque renouvellement se fait sur la grille la plus récente. Un bâtiment Gold en 2024 n’est donc pas assuré de le rester : avec les exigences relevées en 2025 sur la couverture mobile et la cybersécurité, il peut perdre un niveau sans avoir changé. Le renouvellement est aussi l’occasion de monter d’un niveau.

WiredScore est présent en France depuis 2017 : la société avait annoncé son lancement à Paris pour mars 2017, en commençant par le marché des bureaux franciliens. Elle y opère par une filiale, WiredScore SAS, et publie un site en français.

WiredScore ne publie pas de décompte actuel des bâtiments certifiés en France. Le dernier chiffre public date d’une étude Cushman & Wakefield de décembre 2018, menée en partenariat avec WiredScore : 45 immeubles labellisés pour près d’un million de m², à 77 % des immeubles neufs ou restructurés.

Source : étude Cushman & Wakefield sur le label WiredScore, décembre 2018.

Depuis, WiredScore a élargi son offre française : WiredScore Home en décembre 2021, avec de premiers programmes de Cogedim, Covivio et Immovalor Gestion, puis le label industriel et logistique en juillet 2025. Parmi les références qu’affiche le site français : Emblem à La Défense (SmartScore), le 53 Hoche à Paris et New à Asnières-sur-Seine (WiredScore).

Sources : Commercial Observer, février 2017 et site français de WiredScore.

Des immeubles français et leur niveau

Sources : Defense-92, Tour W, mars 2019, Defense-92, Latitude, novembre 2021, Defense-92, Landscape, novembre 2017 et Eiffage Construction, livraison de Landscape, mars 2021.

WiredScore mesure la connectivité vécue par l’occupant et se lit à l’international ; le label R2S certifie une infrastructure numérique ouverte, sécurisée et prête pour les services, et se lit surtout en France. SmartScore et R2S se recoupent davantage, sur la cybersécurité, les données et l’intégration des systèmes.

Sources : site français de WiredScore et page du label R2S chez Certivéa.

WiredScore complète les certifications environnementales sans les recouper : ni BREEAM, ni LEED, ni HQE n’évaluent la connectivité au même niveau de détail. SmartScore a été conçu pour s’articuler avec LEED et le label WELL, avec lesquels WiredScore revendique un alignement.

Pour les investisseurs, WiredScore et SmartScore sont reconnus par le GRESB, le référentiel de reporting ESG des fonds immobiliers.

Source : FAQ WiredScore sur l’alignement avec les autres certifications. Pour comparer les référentiels entre eux, voir notre comparatif des certifications.

Une certification WiredScore réussie se joue en conception : les points perdus sur les arrivées des opérateurs, les locaux techniques ou la couverture mobile intérieure ne se rattrapent qu’au prix de travaux. La méthode ci-dessous est celle que nous recommandons en AMO.

FaisabilitéChoisir la grille

Décider entre WiredScore seul, WiredScore et SmartScore, ou WiredScore et R2S, selon la cible locative. Inscrire le projet assez tôt pour utiliser la mention Pre-certified dans la commercialisation.

Esquisse et APSRaccordements et locaux

Prévoir plusieurs arrivées d’opérateurs par des cheminements distincts, des locaux techniques protégés et une alimentation de secours : la résilience technologique se décide avec le plan masse et les réseaux enterrés.

APDCouverture mobile

Les vitrages à faible émissivité et les structures épaisses atténuent le signal mobile. Faire étudier la couverture intérieure et réserver l’emplacement d’un éventuel système d’antennes distribuées, devenu décisif depuis le relèvement des exigences de 2025.

DCEPièces écrites

Inscrire dans les CCTP des lots courants faibles les exigences de la grille visée, la cybersécurité des systèmes connectés et la fourniture des preuves (plans de recollement, attestations des opérateurs).

LivraisonAnticiper la recertification

La certification de développement expire 18 mois après la livraison. Préparer dès la réception le dossier de la grille des immeubles occupés : elle vérifie sur site ce que les plans promettaient.

Qu’est-ce que la certification WiredScore ?

WiredScore est une certification internationale de la connectivité numérique des bâtiments : elle évalue l’accès à internet, la couverture mobile, la résilience des infrastructures techniques et leur capacité d’évolution. Créée à New York en 2013, elle couvre les bureaux, les logements et les bâtiments industriels et logistiques, et compte plus de 4 000 bâtiments certifiés dans le monde.

Qui délivre la certification WiredScore ?

La société WiredScore rédige les grilles et délivre elle-même la certification, sans organisme tiers. Elle a été rachetée par Meter, fournisseur américain d’infrastructures réseau, en mars 2026 ; WiredScore annonce que ses certifications restent des standards indépendants. En France, elle opère par une filiale, WiredScore SAS, basée à Paris.

WiredScore est-il toujours indépendant depuis son rachat par Meter ?

WiredScore l’affirme : selon l’annonce du 25 mars 2026, WiredScore et SmartScore restent des standards mondiaux et indépendants, et l’élaboration des grilles doit être confiée à un conseil de gouvernance issu de son réseau de professionnels accrédités. L’annonce ne détaille pas de règle de séparation entre les produits réseau de Meter et les grilles : un maître d’ouvrage peut demander par écrit que le choix d’un fournisseur reste sans effet sur la note.

Combien coûte la certification WiredScore ?

Les frais WiredScore sont forfaitaires et payables au début du processus : ils débutent à 5 450 € HT pour un immeuble en exploitation et à 14 700 € HT pour un immeuble en développement, puis varient selon la certification visée, la taille et la structure du bien. S’ajoutent les honoraires de l’accompagnement et les éventuels travaux, qu’aucune source publique ne chiffre.

Quels sont les niveaux de la certification WiredScore ?

WiredScore délivre quatre niveaux : Certified, Silver, Gold et Platinum. Un bâtiment en développement peut aussi porter la mention Pre-certified pendant sa démarche. Le niveau dépend du respect des exigences minimales puis de l’étendue et de la profondeur des technologies mises en œuvre.

Quelle différence entre WiredScore et SmartScore ?

WiredScore évalue la connectivité : internet, couverture mobile, infrastructures, résilience. SmartScore, lancé en 2021 par la même société, évalue les fonctions du bâtiment intelligent : accès et navigation, services numériques, bien-être, sécurité, cybersécurité, gestion des données, intégration des systèmes. SmartScore s’adresse aux bureaux et aux hôtels.

Combien de temps la certification WiredScore est-elle valable ?

Une certification WiredScore d’immeuble en développement vaut 18 mois après la livraison ; le bâtiment est ensuite recertifié sur la grille des immeubles occupés. Un immeuble occupé entre dans un cycle de renouvellement glissant de deux ans, avec une nouvelle visite sur site et une évaluation sur la grille la plus récente.

Un bâtiment existant peut-il être certifié WiredScore ?

Oui. WiredScore propose une grille pour les immeubles occupés et une autre pour les immeubles en développement, neufs ou en restructuration. L’immeuble occupé est évalué sur pièces ou par une visite sur site ; l’immeuble en développement est évalué sur plans, photos et documents, sans visite.

Faut-il choisir WiredScore ou le label R2S ?

WiredScore mesure la qualité de la connectivité perçue par l’occupant et parle aux locataires et investisseurs internationaux ; le label R2S, délivré par Certivéa, certifie une infrastructure numérique ouverte et sécurisée, prête à accueillir des services, et se lit surtout sur le marché français. Ils ne mesurent pas la même chose et peuvent être cumulés.

WiredScore est-il un label environnemental ?

Non. WiredScore ne fixe aucun seuil d’énergie ni de carbone. Sa catégorie Sustainability Technology évalue en revanche le suivi de l’impact environnemental et la mise à disposition des données aux occupants pour leur reporting ESG, et la certification est reconnue par le GRESB.