1. C'est quoi le R2S ? (Attention : Ce n'est pas ecolo !)
Le label R2S (Ready2Services) a ete lance en 2018 par la SBA (Smart Buildings Alliance) et est delivre par Certivea.
Distinction Importante
R2S n'est PAS un label environnemental.
Un batiment peut etre classe "G" au DPE (passoire thermique) et obtenir le label R2S s'il est tres bien connecte. Cependant, le R2S permet de piloter la performance energetique (via la GTB), c'est donc un facilitateur de la transition ecologique, pas une preuve ecologique en soi.
Le but du R2S est de faire du batiment une plateforme de services (comme un smartphone) : ouvert, communicant et evolutif.
2. Les 6 Themes Techniques (L'Architecture Numerique)
Pour etre "Ready to Services", le batiment doit respecter une architecture reseau stricte qui garantit que les donnees circulent bien entre les equipements (ascenseurs, lumieres, CVC) et les utilisateurs.
1. Connectivite
- Full Couverture : 4G/5G disponible partout (meme en sous-sol et ascenseurs).
- Redondance : Double adduction fibre optique pour ne jamais couper internet.
- Wifi invite : Portail captif securise et fluide.
2. Architecture Reseau
- Reseau Smart (R.S.I) : Un reseau IP unique et independant pour le batiment (distinct de celui des locataires).
- Interoperabilite : Protocoles ouverts obligatoires (BACnet, Modbus, MQTT) pour eviter les systemes proprietaires fermes.
3. Equipements & Interfaces
- IoT Ready : Capacite a ajouter des capteurs sans fil (LoRa, EnOcean) facilement.
- API : Les equipements doivent exposer leurs donnees via des API documentees.
4. Securite Numerique
- Cybersecurite : Protection contre le piratage des cameras ou de la GTB.
- GDPR : Gestion stricte des donnees personnelles des occupants.
- Cloisonnement : VLANs pour separer les flux critiques.
5. Management Responsable
- BOS : Mise en place d'un Building Operating System (l'OS du batiment).
- Commissionnement Numerique : Verifier que les donnees remontent bien avant la livraison.
6. Services
- App Compagnon : Une application unique pour l'occupant (reserver une salle, regler la clim).
- Energie : Suivi conso temps reel (le lien avec l'environnement est ici).
3. Le Systeme de Notation (Les Etoiles)
Le R2S fonctionne sur un systeme de points qui debloque des niveaux d'etoiles, un peu comme le Michelin du Smart Building.
Comment obtenir les etoiles ?
Le batiment apprend et s'adapte (IA). Services avances.
Pilotage predictif. Application occupant fonctionnelle.
Les equipements parlent entre eux. APIs ouvertes.
Connectivite de base assuree. Reseau IP independant cree.
Note : Le niveau "1 Etoile" (Communicant) est le standard pour un Smart Building fonctionnel.
4. Le Processus : La chasse aux protocoles proprietaires
Le plus grand defi du R2S est de casser les "silos". Souvent, l'ascensoriste et le chauffagiste installent leurs propres systemes fermes. Le R2S oblige tout le monde a se connecter sur un reseau commun.
La Timeline R2S
- 1. Conception (AMO Smart)Definition de la charte de nommage des equipements et du schema reseau. Choix du BOS.
- 2. Chantier (Lot Smart)Le MSI (Maitre d'Oeuvre Systeme d'Integration) coordonne les lots techniques pour qu'ils parlent le meme langage.
- 3. Livraison (Audit Cyber)Tests de penetration (Pentest) pour verifier que le batiment n'est pas piratable.
5. Couts et Rentabilite
A. Les Couts (Le "Lot Smart")
Le R2S implique un cout intellectuel (ingenierie) et materiel (reseau, serveurs) supplementaire.
1. Frais Certivea
8k EUR a 15k EUR
Selon la surface (Tertiaire uniquement pour le moment).
2. Surcout Travaux (Lot Smart)
15 EUR a 30 EUR / m2
Cablage, switchs, BOS, ecrans d'accueil, capteurs IoT.
B. L'Analyse Financiere (Surcout Travaux vs ROI)
Combien investir dans le "Smart" par rapport au budget total, et pour quel benefice ?
| Niveau R2S Vise | Surcout Lot Smart (% du cout global construction) | ROI & Valeur d'Usage (Benefices) |
|---|---|---|
| Base / Certifie | 0.5% a 0.8% | Socle de connectivite. Indispensable pour louer aujourd'hui (Wifi, GSM). Pas de gain direct mais evite la vacance. |
| 1 Etoile | 0.8% a 1.2% | Maintenance Optimisee (-5%) Interoperabilite des systemes. Fin des contrats captifs proprietaires. |
| 2 Etoiles | 1.2% a 2.0% | Flexibilite Espaces (x2) Services Occupants (App). Reamenagement des bureaux plus rapide et moins couteux. |
| 3 Etoiles | > 2.5% | Valorisation Data (+5% Actif) Batiment Cognitif. Pilotage predictif reduisant les charges (-15%). |
6. Avantages & Inconvenients
Les Plus
- Experience Utilisateur : Le batiment devient serviable (app mobile).
- Interoperabilite : Fin des systemes fermes ou l'on est prisonnier d'un mainteneur.
- Decret Tertiaire : Les donnees energetiques remontent automatiquement sur la plateforme OPERAT.
Les Moins
- Risque Cyber : Si mal gere, le batiment devient une porte d'entree pour les hackers.
- Obsolescence : La technologie evolue plus vite que le beton (risque "Gadget").
- Complexite : Demande de nouvelles competences (MSI, AMO Smart) rares sur le marche.
7. La Strategie Vitru'Home : Ou investir pour le Smart ?
Pour atteindre les 2 ou 3 Etoiles intelligemment, il ne faut pas digitaliser tous les themes de la meme facon. Voici la matrice strategique selon votre type de projet :
Ce tableau indique le niveau d'accessibilite des points pour atteindre le niveau 2 Etoiles, mais ne reflete pas necessairement leur pertinence en termes de ROI et de rentabilite financiere.
Legende :
Pour optimiser le ROI de votre certification, voici la valeur financiere reelle ajoutee par chaque theme. Ces chiffres sont bases sur les ROI du Smart Building (SBA, MSI).
(Effectif)
(Attractivite)
(Invisible)
(Reconfig)
(Reconfig)
(Technique)
(Cyber)
(Cyber)
(Invisible)
(App User)
(App User)
(Confort)
Legende Financiere :
- Valeur AjouteeNous avons converti chaque theme R2S en valeur financiere potentielle (Loyer, Economies de reconfiguration, Productivite) pour vous aider a arbitrer vos investissements.
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