1. C'est quoi la RE2020 ? (Ce n'est pas un Label !)
La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) est la loi française qui encadre la construction neuve depuis le 1er janvier 2022. Elle remplace la RT2012.
Obligatoire vs Volontaire
RE2020 = Le Minimum Légal. Sans respect de la RE2020, vous n'avez pas de permis de construire.
BREEAM/HQE = Le Bonus. Ce sont des démarches volontaires pour aller plus loin (valeur verte, image, confort supérieur).
Le Changement de Paradigme
La RT2012 ne regardait que l'énergie (Thermique). La RE2020 regarde l'énergie ET le Carbone (Environnementale). On passe d'une logique de facture énergétique à une logique d'impact climatique global.
Les Seuils Évolutifs
La loi se durcit tous les 3 ans. Un bâtiment conforme en 2024 ne le sera plus forcément en 2025, 2028 ou 2031. L'étau carbone se resserre progressivement.
2. Les 3 Piliers (Les nouveaux indicateurs)
Pour être conforme, votre bâtiment doit valider simultanément 3 critères majeurs. Si l'un échoue, le projet est refusé.
1. Sobriété Énergétique
- Bbio (Besoin Bioclimatique) : Renforcé de 30% par rapport à la RT2012. Impose une isolation et une conception bioclimatique drastiques.
- Cep (Conso Énergie Primaire) : Limite la consommation des 5 usages (Chauffage, Clim, ECS, Éclairage, Auxiliaires).
- Fin du Gaz : Les seuils rendent quasi-impossible le chauffage gaz pur en maison (depuis 2022) et collectif (dès 2025).
2. Impact Carbone (ACV)
- Ic_construction : Poids carbone des matériaux (kgCO2/m²). Pousse vers le bois et le biosourcé.
- Ic_énergie : Poids carbone de l'énergie utilisée sur 50 ans. Favorise la pompe à chaleur et le réseau urbain.
- ACV Dynamique : Une méthode de calcul complexe qui valorise le stockage temporaire du carbone (bois).
3. Confort d'Été
- DH (Degrés-Heures) : Nouvel indicateur remplaçant le TIC. Il compte les heures d'inconfort (au-dessus de 26-28°C) dans l'année.
- Seuil Max : Si DH > 2600, le bâtiment est non-conforme (interdit de construire).
- Conséquence : Volets roulants, brise-soleil et inertie deviennent indispensables.
3. Le Calendrier (Le serrage de vis)
La RE2020 est progressive. Voici les échéances à anticiper pour vos projets immobiliers.
| Période | Exigence Carbone | Impact Technique |
|---|---|---|
| 2022 - 2024 | Apprentissage | Béton standard optimisé + Isolation renforcée. Fin du gaz individuel. |
| 2025 - 2027 | -15% Carbone | Béton Bas Carbone obligatoire ou Mixte Béton/Bois. Fin du gaz collectif. |
| 2028 - 2030 | -25% Carbone | Structure Bois majoritaire ou Béton Ultra Bas Carbone. |
| 2031+ | -30% Carbone | Construction Biosourcée généralisée. Puits de carbone. |
4. RE2020 vs Labels : Le Match
Pourquoi payer pour un label (BREEAM, HQE) si la RE2020 est déjà si exigeante ?
| Thématique | RE2020 (La Loi) | Labels (BREEAM/HQE/LEED) |
|---|---|---|
| Obligation | OUI (sinon pas de permis). | NON (démarche volontaire). |
| Périmètre | Énergie, Carbone, Confort d'été. | Global (Santé, Management, Eau, Déchets, Biodiversité...). |
| Management Chantier | Peu d'exigences (sauf déchets légaux). | Très exigeant (Charte chantier vert, nuisances). |
| Valorisation | Standard marché (Le "Normal"). | Différenciant ("Premium"). Attire les investisseurs. |
5. Coûts et Impact Travaux
Le passage de la RT2012 à la RE2020 a un coût. Il faut isoler plus, mettre des équipements plus chers (PAC) et soigner les finitions.
1. Surcoût Construction
+5% à +10%
Par rapport à la RT2012. Coût lié aux matériaux (isolants, menuiseries) et aux systèmes CVC.
2. Coût Études (BET)
+15% à +20%
L'étude ACV est une mission supplémentaire par rapport à l'étude thermique classique.
6. Avantages & Inconvénients
Les Plus
- Climat : Réelle décarbonation du secteur.
- Confort d'été : Fini les "bouilloires thermiques" invivables l'été.
- Innovation : Pousse les industriels à sortir des FDES bas carbone.
Les Moins
- Complexité : Le calcul ACV est une "usine à gaz" (base INIES, lots forfaitaires).
- Architectural : La chasse au Bbio impose souvent une forte compacité (forme "boîte").
- Coût Logement : Renchérit le prix de sortie des logements neufs.
RE2020 + Label : Le Duo Gagnant
La RE2020 est votre socle obligatoire. Vitru'Home vous aide à transformer cette contrainte en opportunité en y greffant le label (BBCA, BREEAM) qui valorisera vos efforts carbone.